Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable dans le secteur immobilier, particulièrement avec les réformes prévues pour 2024. Ce diagnostic, qui évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact environnemental, influence directement la valeur des biens sur le marché. Les nouvelles réglementations imposent une attention accrue à la performance énergétique des maisons à vendre.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE est un document qui classe les logements de A à G en fonction de leur efficacité énergétique. Il prend en compte l'isolation, le système de chauffage et les émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021, les logements notés F ou G subissent des restrictions significatives : ils ne peuvent plus voir leurs loyers augmentés entre deux locataires, et à partir de 2025, ceux classés G seront interdits à la location. 

Impact du DPE sur le marché immobilier

Les acheteurs sont désormais plus attentifs au DPE lors de l'acquisition d'un bien. En effet, les logements ayant un mauvais classement (F ou G) voient leur prix de vente diminué d'environ 4 % par rapport aux biens mieux notés. Aussi, la proportion de logements mal notés sur le marché a augmenté, atteignant 19,2 % des biens en vente. Cela reflète l'urgence pour les propriétaires de vendre avant que les restrictions ne s'appliquent pleinement.

Avec l'entrée en vigueur du nouveau DPE en juillet 2024, des modifications dans le calcul du diagnostic permettront aux petites surfaces de bénéficier d'une meilleure notation. Ce changement va permettre à certains logements d’éviter les classes énergétiques défavorables et de rester attractifs sur le marché.

Nouvelles obligations pour les propriétaires

À partir de 2024, il sera obligatoire pour les propriétaires de fournir un DPE valide avant toute vente de maison à Bergerac ou ailleurs. Ce document doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Les propriétaires doivent donc anticiper ces changements en réalisant des audits énergétiques et en engageant des travaux d'amélioration si nécessaire.