• A vendre

Description

Réf : 485
À mi-chemin entre Bergerac et Saint-Émilion, nichée au coeur d'une nature généreuse, une allée bordée de prés s'étire sous vos pas. À mesure que vous avancez, les chevaux paissent paisiblement, et le calme ambiant vous enveloppe. Vous ne le savez pas encore, mais vous venez de franchir le seuil d'un véritable havre de paix, un domaine où chaque regard devient contemplation.

Derrière les murs de pierre, la maison principale dévoile des volumes chaleureux et lumineux : un séjour ouvert sur un parc paysager, baigné de lumière, une cuisine conviviale, et trois chambres paisibles, dont l'une avec un accès indépendant. Parfait pour recevoir, créer, ou tout simplement respirer.

Mais ce n'est qu'un début.

Là, dans la continuité naturelle de la maison, une ancienne grange réinventée accueille trois gîtes de charme, offrant mille possibilités : accueillir des hôtes, des amis, des projets. Le jardin paysager complète ce tableau vivant, en parfaite harmonie avec la nature environnante.

Et parce que ce lieu a été pensé pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité, un hangar parfaitement entretenu, un carport pour camping-car, et une piscine hors sol complètent les installations.

Les amoureux des chevaux ne seront pas en reste : plus de 14 hectares de liberté, des abris aménageables en boxes spacieux, et des espaces naturels à perte de vue pour galoper en toute sérénité.

Ici, tout est prêt : pour une vie familiale au vert, pour un projet touristique, ou pour offrir un refuge à vos chevaux. Le tout à seulement une heure de Bordeaux, et 25 minutes de Bergerac et de son aéroport.

A venir découvrir !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3690€ et 5050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    24130
  • Ville
    MONFAUCON

Aspects financiers

  • Prix
    599000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1904 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    340 m2
  • Surface terrain
    146987 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Propriété de campagne
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    15
  • Chambres
    9
  • Chambre RDC
    8
  • Salle(s) d'eau
    5
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    17/02/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/02/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    247 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3690 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5050 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Propriété d'Exception avec Gîtes et Écuries -Un Art de Vivre en Nouvelle-Aquitaine , Monfaucon

€599 000 **
15 pièce(s) 340 Réf :  485
28 ter Route de la Nauve
24100 CREYSSE
Votre Conseiller :
BODEL Cecilia
BODEL Cecilia,
Négociatrice

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par ABM IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant ABM IMMO adrien.batistamartins@sextantfrance.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

MAISON ART DECO CENTRE VILLE MAISON ART DECO CENTRE VILLE 2
Adrien BATISTA MARTINS
MAISON ART DECO CENTRE VILLE , Bergerac
321 500 € **
8 pièce(s) 170 Réf :  478
Propriété en pierre avec 4 chambres et dépendance Propriété en pierre avec 4 chambres et dépendance 2
Cecilia BODEL
Propriété en pierre avec 4 chambres et dépendance , Bergerac
262 500 € **
6 pièce(s) 148 Réf :  373
AGREABLE MAISON DE VILLE EN PIERRE AGREABLE MAISON DE VILLE EN PIERRE 2
Adrien BATISTA MARTINS
AGREABLE MAISON DE VILLE EN PIERRE , Bergerac
239 000 € **
6 pièce(s) 144 Réf :  587
Maison Bergerac 5 pièce(s) 112 m2 Maison Bergerac 5 pièce(s) 112 m2 2
Cecilia BODEL
Maison Bergerac 5 pièce(s) 112 m2 , Bergerac
197 000 € **
5 pièce(s) 112 Réf :  402
Maison 4 chambres et garage Maison 4 chambres et garage 2
Laura MANANT
Maison 4 chambres et garage , Bergerac
229 000 € **
5 pièce(s) 111 Réf :  303
Mentions légales
Affichage des informations légales : ABM IMMO | Raison sociale : ABM IMMO | Adresse siège social : 28 ter Route de la Nauve - 24100 CREYSSE | Siret : 49806909500038 | RCS : BERGERAC | Numero TVA Intracommunautaire : FR91498069095 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 213138682001 |
Carte T : CPI24022021000000006 | Date de délivrance : 2021-08-27 | Lieu de délivrance : 295 Boulevard des Saveurs 24660 COULOUNIEIX CHAMIERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante