• A vendre

Description

Réf : 315
Cette propriété d'exception, située à proximité de Bergerac, offre un cadre de vie paisible et authentique. Implantée dans un environnement privilégié, cette maison de caractère rénovée conjugue charme de l'ancien et confort contemporain.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile de vastes espaces de vie lumineux. Un salon / séjour spacieux de plus de 50 m2 offre une vue dégagée sur la parc arboré. De beaux matériaux tels que des poutres apparentes et des murs en pierre créent une atmosphère chaleureuse. Une cuisine fonctionnelle soignée, s'harmonise avec l'authenticité des matériaux d'origine, sans oublier son vaste cellier.
Ce niveau accueille également une chambre avec salle d'eau, idéale pour un espace parental ou une chambre d'amis.

Au premier étage se trouve deux grandes chambres, baignées de lumière avec une salle de bain indépendante moderne. En fonction des besoins, un espace bureau ou coin lecture vient compléter le niveau .

Pour sublimer vos moments de détentes, une salle de Cinéma complète le Bien. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, tout en mettant en valeur des matériaux nobles.

À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un jardin paysager d'environ 2 800 m2 , véritable écrin de verdure.
Une piscine invite à la détente avec une jolie terrasse qui l'entoure.

Le cadre environnant, calme et préservé, renforce le caractère unique de cette demeure. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures permettent une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur, tout en sublimant la vue sur la campagne Fleixoise.

Chauffage au Sol alimentés par une pompe à chaleur
Double vitrage
Fosse septique aux normes
Un garage, avec son carport.
Piscine 9 x 4

Écoles, commerces, transports : 5 min
Bergerac : 20 min
Sainte Foy la Grande : 10 min
Bordeaux : 1h
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850€ et 3890€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    24130
  • Ville
    LE FLEIX
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1.5 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    386000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1734 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    225 m2
  • Surface séjour
    57.5 m2
  • Surface terrain
    2858 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • PLU
    Non
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Non
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/01/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    168 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    168 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2850 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3890 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Maison de caractère avec piscine , Le fleix

€386 000 **
6 pièce(s) 225 Réf :  315
28 ter Route de la Nauve
24100 CREYSSE
Votre Conseiller :
CAM Yanni
CAM Yanni,
Négociateur

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par ABM IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant ABM IMMO adrien.batistamartins@sextantfrance.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

Mentions légales
Affichage des informations légales : ABM IMMO | Raison sociale : ABM IMMO | Adresse siège social : 28 ter Route de la Nauve - 24100 CREYSSE | Siret : 49806909500012 | RCS : BERGERAC | Numero TVA Intracommunautaire : FR91498069095 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 213138682001 |
Carte T : CPI24022021000000006 | Date de délivrance : 2021-08-27 | Lieu de délivrance : 295 Boulevard des Saveurs 24660 COULOUNIEIX CHAMIERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante