Découvrez cette charmante maison de ville du début du XXème siècle, offrant un emplacement stratégique proche de la Dordogne et de la voie verte, alliant calme et proximité avec les commerces et services.

Bénéficiant de belles surfaces et de volumes généreux, cette propriété offre un cadre de vie confortable et paisible. Les éléments stylistiques typiques avec ses parquets et cheminées notamment réjouiront les amateurs d'ancien.

Orientée Sud, et traversante côté Est/Ouest, elle offre une belle luminosité à toute heure de la journée. Sa situation loin de toute voie passante en fait un endroit tranquille et relaxant, loin du tumulte de l'agitation incessante, tout en offrant un accès à pied à 10mn à peine de l'hypercentre.

Coté extérieur, le bon compromis saura vous séduire. Ni trop, ni pas assez. Une parcelle de plus de 400m2 avec la maison, un jardin plat et clos sans nuisance avec la possibilité d'arborer davantage, de mettre une piscine, ou de stationner la voiture à couvert ou pas.

Le coté nuit offre une chambre en RDC pour les plus exigeants, et une réserve de potentiel à l'étage avec ses deux chambres auxquelles s'ajoutent deux greniers inexploités.

Il faudra quand même compter se retrousser les manches pour créer une salle de bains digne de ce nom, et rénover la cuisine notamment. Bon point, l'installation électrique est récente et le double vitrage PVC aussi avec volets électriques, assainissement collectif. Les combles ainsi que le sous-sol ont été isolés afin d'augmenter le confort thermique.

A noter encore qu'une dépendance à rénover pourra servir de logement d'appoint possiblement de plain-pied. Idéal pour les familles avec un parent à loger.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre urbain privilégié au charme indéniable!

**Honoraires à la charge du vendeur