Un lieu à vivre, un lieu à rêver.

Au bout d'une petite impasse tranquille à Saint-Germain-et-Mons, une maison vous attend. Discrète et accueillante, elle semble presque chuchoter : « Et si c'était vous ? »

Sur un seul niveau, ses 140 m² invitent à poser ses valises et à imaginer la suite. Que vous ayez besoin de volumes pour votre famille, d'un cadre serein pour savourer la retraite, ou d'un espace polyvalent pour vos projets professionnels, elle saura s'adapter à vos envies.

Le coeur de la maison bat dans une pièce de vie généreuse de 75 m², tournée vers le sud. Inondée de lumière naturelle, c'est un espace chaleureux où l'on imagine déjà les rires, les repas partagés, les soirées paisibles.

La cuisine est fonctionnelle, le cellier à portée de main ? de quoi faciliter le quotidien. Certes, la décoration a vécu... mais c'est là tout l'intérêt : un intérieur à rafraîchir selon votre style, sans devoir tout repenser.

Trois chambres confortables offrent de belles perspectives d'aménagement, et une vaste salle de bain un peu vintage, mais pleine de potentiel, complète l'espace nuit.

Mais ce n'est pas tout?
Un bâtiment attenant de 70 m², avec accès indépendant, est déjà prêt à se réinventer : logement d'appoint, bureau, lieu créatif, hébergement touristique ? Laissez parler votre imagination.

Côté pratique, rien ne manque : double garage de 55 m², pompe à chaleur récente (installée en 2022), chauffage au sol, et raccordement à la fibre possible.

À l'extérieur, un terrain de plus de 4 000 m² s'étire sous vos yeux, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée qui respire la tranquillité. Une terrasse conviviale, un coin barbecue, de l'espace pour jardiner, jouer ou simplement se détendre? Le cadre parfait pour voir grand, tout en gardant un confort de vie précieux.

Le tout, à seulement un quart d'heure de Bergerac, dans un environnement paisible et verdoyant.

Envie d'en savoir plus ? Venez la découvrir.
Ce genre de bien ne se décrit pas, il se ressent.

**Honoraires à la charge du vendeur