• A vendre

Description

Réf : 368
Le charme de la pierre au coeur de la campagne.

Un havre de paix à découvrir absolument

Amoureux d'authenticité et de nature, cette propriété est faite pour vous.

À seulement 1h de Bordeaux et 25 minutes de Bergerac, cette magnifique maison en pierre, entourée de plus d'un hectare de terrain, vous offre une parenthèse de calme et de beauté. Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, murs en pierre, volumes généreux.
La cuisine s'ouvre sur un vaste salon séjour baigné de lumière, sublimé par une majestueuse cheminée en pierre.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez aussi un grand cellier buanderie, une salle d'eau et des WC. En montant le bel escalier en bois, un spacieux palier vous accueille, menant à un coin lecture, une deuxième salle d'eau, un WC indépendant et cinq belles chambres, parfaites pour accueillir famille et amis.

Et ce n'est pas tout. Attenante à la maison principale, une deuxième habitation indépendante vous ouvre encore plus de possibilités : résidence d'amis, gîte, location saisonnière? Elle dispose d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de WC, de deux chambres à l'étage et d'un bureau.

Une troisième bâtisse, à rénover selon vos envies, complète l'ensemble : le cachet est là, à vous d'y insuffler une nouvelle vie.

Cerise sur le gâteau : une piscine au sel, sans vis-à-vis, avec une vue splendide sur la campagne environnante. Imaginez-vous, au calme, un verre à la main, face à ce décor paisible.

Services, écoles, commerces et santé à proximité : tout est réuni pour une vie sereine.

Une propriété rare, pleine de charme, à découvrir sans tarder. Le coup de coeur est garanti.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1450€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    24610
  • Ville
    SAINT MEARD DE GURCON

Aspects financiers

  • Prix
    548000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1100 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    400 m2
  • Surface séjour
    65 m2
  • Surface terrain
    12900 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancienne ferme
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    3
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    17/11/2022
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/11/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/11/2022
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    98 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    98 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1030 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1450 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Ensemble de Biens au calme de la Campagne , Saint meard de gurcon

€548 000 **
10 pièce(s) 400 Réf :  368
28 ter Route de la Nauve
24100 CREYSSE
Votre Conseiller :
BODEL Cecilia
BODEL Cecilia,
Négociatrice

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par ABM IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant ABM IMMO adrien.batistamartins@sextantfrance.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

MAISON DE PRESTIGE BERGERAC MAISON DE PRESTIGE BERGERAC 2
Laura MANANT
MAISON DE PRESTIGE BERGERAC , Bergerac
519 000 € **
6 pièce(s) 200 Réf :  471
MAISON DE VILLE MAISON DE VILLE 2
Laura MANANT
MAISON DE VILLE , Bergerac
160 000 € **
3 pièce(s) 91 Réf :  408
PROPRIÉTÉ - SECTEUR PRISÉ PROPRIÉTÉ - SECTEUR PRISÉ 2
Adrien BATISTA MARTINS
PROPRIÉTÉ - SECTEUR PRISÉ , Bergerac
472 000 € **
9 pièce(s) 218 Réf :  299
MAISON ART DECO CENTRE VILLE MAISON ART DECO CENTRE VILLE 2
Adrien BATISTA MARTINS
MAISON ART DECO CENTRE VILLE , Bergerac
321 500 € **
8 pièce(s) 170 Réf :  478
Mentions légales
Affichage des informations légales : ABM IMMO | Raison sociale : ABM IMMO | Adresse siège social : 28 ter Route de la Nauve - 24100 CREYSSE | Siret : 49806909500038 | RCS : BERGERAC | Numero TVA Intracommunautaire : FR91498069095 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 213138682001 |
Carte T : CPI24022021000000006 | Date de délivrance : 2021-08-27 | Lieu de délivrance : 295 Boulevard des Saveurs 24660 COULOUNIEIX CHAMIERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante