• A vendre

Description

Réf : 228
Un emplacement unique dans Bergerac pour cette magnifique maison. Une situation idéal qui permet d'accéder au centre ville à pied.
Située dans un environnement privilégié et vierge de toutes nuisances, la maison est nichée dans un magnifique parc arborée de plus de 2000m² au milieu d'arbres centenaires où diverses essences et fleurs confère au lieu un cadre particulièrement bucolique avec en prime un accès direct sur la Dordogne.
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme et authenticité.
D'une superficie de 238m² habitables, où nous allons retrouver d'intéressants volumes avec notamment un total de 5 chambres réparties sur différents niveaux.
Vous serez séduit par cette maison remplie d'élégance et de caractère avec sa magnifique cheminée ouverte bois au style ancien, ses tomettes ou encore ses moulures au plafond.
Le salon, véritable cocon cosy, s'ouvre directement sur une belle terrasse avec piscine, idéale pour profiter des beaux jours. De la véranda vous aurez une vue imprenable sur le parc et la Dordogne.
A noter également la présence d'un garage pour abriter vos véhicules et une cave à vin pour conserver vos précieuses bouteilles.
Vous l'aurez compris il s'agit d'une maison qui de par son emplacement et la fonctionnalité de son agencement avec ses volumes et le nombres de chambres est un bien unique sur le marché actuel.
Véritable coup de coeur personnel.



**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3270€ et 4490€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    24100
  • Ville
    BERGERAC
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    448000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    238 m2
  • Surface terrain
    2077 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1968
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Construction
    Pierre et brique
  • Style
    Années 60
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/05/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    203 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    226 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3270 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4490 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Maison d'exception à Bergerac , Bergerac

€448 000 **
9 pièce(s) 238 Réf :  228
28 ter Route de la Nauve
24100 CREYSSE
Votre Conseiller :
LAVILLE Tom
LAVILLE Tom,
Négociateur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ABM IMMO | Raison sociale : ABM IMMO | Adresse siège social : 28 ter Route de la Nauve - 24100 CREYSSE | Siret : 49806909500012 | RCS : BERGERAC | Numero TVA Intracommunautaire : FR91498069095 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 213138682001 |
Carte T : CPI24022021000000006 | Date de délivrance : 2021-08-27 | Lieu de délivrance : 295 Boulevard des Saveurs 24660 COULOUNIEIX CHAMIERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante