Vente d'une propriété confidentielle.

Au coeur d'un vignoble sur les hauteurs de BERGERAC, dans l'un des paysages les plus préservés du Périgord, ce domaine viticole historique offre une combinaison rare de patrimoine, de nature et de potentiel touristique.

Les origines de la propriété remontent à 1737, et l'ensemble a conservé tout le charme des domaines traditionnels du sud-ouest de la France. Entouré de vignes et de terres naturelles, ce lieu confidentiel bénéficie d'un cadre paisible et d'une véritable authenticité.

La propriété s'étend sur 14 hectares d'un seul tenant, comprenant 7 hectares de vignes et 6 hectares de terres et d'environnement naturel, offrant un cadre idéal pour un projet viticole ou un projet de vie au coeur de la campagne périgourdine.

La maison principale, bâtie en pierre, développe environ 100 m² et offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle bénéficie d'une vue ouverte sur la propriété et les paysages environnants.

Le domaine comprend également des gîtes indépendants récents, un de 52 m² et un deuxième de 90 m2 parfaitement adaptés à une activité d'accueil touristique. Ces hébergements permettent déjà de recevoir des visiteurs dans un environnement calme et naturel, très apprécié par la clientèle internationale.

Cette activité peut être développée autour de plusieurs axes :
séjours oenotouristiques, retraites nature, stages ou séjours autour du vin et de la gastronomie.

Un grand CHAI complète l'ensemble et permet d'envisager la poursuite d'une activité viticole ou la création d'un projet autour du vin et de l'accueil touristique. Ainsi que plusieurs dépendance et pierre magnifique.

Parmi les éléments les plus singuliers du domaine, une source d'origine gallo-romaine jaillit directement du rocher de la propriété, apportant une dimension historique et patrimoniale unique à ce lieu chargé d'histoire.

Le domaine bénéficie d'une situation idéale :
à proximité de Bergerac et de son aéroport international, tout en restant dans un environnement rural préservé au coeur des vignobles du Sud-Ouest.

Ce lieu s'adresse particulièrement à ceux qui recherchent :

* Un projet de changement de vie dans une région réputée pour sa gastronomie et son art de vivre.
* Un domaine viticole de caractère.
* Un projet touristique ou oenotouristique.
* Une propriété de charme dans le Périgord.
* Une activité YOGA / RANDO ...

Propriété rare sur le marché, combinant authenticité, nature et potentiel de développement.

Caractéristiques principales :

* Domaine de 14 hectares d'un seul tenant
* 7 hectares de vignes
* Maison principale en pierre d'environ 100 m²
* 2 gîtes indépendants récents
* Chai de plus de 200 m²
* Source historique gallo-romaine
* Propriété datant de 1737

Une opportunité unique d'acquérir un domaine de charme au coeur du Périgord, dans l'un des secteurs viticoles les plus confidentiels et authentiques du sud-ouest de la France.

**Honoraires à la charge du vendeur